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​추 천 매 물

추천매물 코너는 매주 월요일 업데이트 되며 

​투자금액별로 가장 적합한 매물이 소개되는 코너 입니다.

  12블럭 오피스 

12블럭의 오피스는

강서구청, 강서세무서, 출입국사무소 등

행정-세무에 관련된 사업장 ,

공항과의 가깝고 편리한 교통으로

무역업무에 관련된 사업장 등 

많은 오피스 수요가 눈에 보이는 입지입니다.

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소액 투자로 안정적인 월세수입을 원하신 분들게

​적극 추천드리며 행정타운에 인접한 만큼

입지 및 미래가치가 마곡지구의

여타 오피스보다 탁월합니다.

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현재 12블럭 오피스 50%정도가 분양되었으며

​남아있는 물량 또한 빠른시간안에 소진 될 것으로 예상됩니다.

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ex : 류마타워 2  ​512호(11.62평)

  • 분 양 금 액 : 254.000.000

  • 대출 60% :  152.400.000

  • 임대보증금 : 20.000.000

  • 실투자금액 : 81.600.000

​​

  • 월임대수익 : 900.000 (부가세 별도)                                              전용평단가 * 7.5만원 = 900.000

  • 월대출이자 : 444.500 (연 3.5% 적용)

  • 월   수   익  : 455.500

  • 연   수   익  : 5.466.000

  • ​연 수 익 률  : 0.66% 이상

19호 라인 수익률 분석

류마타워2 오피스 19호 라인은

임차인들이 선호하는 독립된 공간으로

코너 위치 창문이 2곳이라

쾌적한 환경&조용한 오피스 공간이 제공됩니다.

​

독립된 공간,

대로변  반대편이라 조용하며

탁트인 시야와 원활한 통풍으로 오피스 임차인들이 

선호하여 준공 후 빠른 임대가 예상되며

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​소액투자 하시는 분들께 적극 추천합니다.

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2019-01-15

  류마타워2  오피스 19호 

  • 분 양 금 액 : 192.000.000

  • 대출 60% :  115.200.000

  • 임대보증금 : 20.000.000

  • 실투자금액 : 56.800.000

​​

  • 월임대수익 : 720.000 (예상 : 8만원* 전용)

  • 월대출이자 : 336.000 (연 3.5% 적용)

  • 월   수   익  : 384.000

  • 연   수   익 : 4.608.000

  • ​연 수 익 률 : 8.00% 이상

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2019-01-10

  리더스 퀘어 132호 

  • 분 양 금 액 : 1.075.000.000

  • 대출 60% :  645.300.000

  • 임대보증금 : 50.000.000

  • 실투자금액 : 380.200.000

​​

  • 월임대수익 : 3.500.000 (부가세 별도)

  • 월대출이자 : 1.882.125 (연 3.5% 적용)

  • 월   수   익  : 1.617.875

  • 연   수   익 : 19.414.500

  • ​연 수 익 률 : 5.00% 이상

리더스 퀘어빌딩은

마곡지구 최대의 기업 

LG사이언스파크와 바로 근접해 있으며 

기업들의 입주로 유동인구가 풍부한 공항대로 북쪽라인이라 최상급의 입지에 속해 있다고 할 수 있다.

​

또한 현재 마곡에서 분양중인 유일한 공항도로

복쪽라인이며 오피스의 입주로 유동인구가 풍부하여 많은 상가들이 장사가 잘 되고 있습니다.

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128호 ~ 132호 1층 라인은 

준공 후 시행사 보유분이었으나 

이번에 특별분양으로​ 전한되었습니다.

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이 중 132호는 출입구 바로 옆이라 노출이 좋으며

정사각형 구조라 인테리어에 유리합니다.

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가장 중요한 요소인 분양금액은 3년전 분양가격을

​반영합니다.

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​현재 많은 임대문의 중입니다.

132호 수익률 분석
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류마타워2는 마곡역 중앙통로 라인이라

유동인구는 물론 노출도가 가장 좋은 입지입니다.

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104호가 아래의 조건으로 유명 프렌차이즈

선임대가 맞추어 졌기에 같은 라인에 있는

102호를 추천드립니다.

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​도면상에 나와있든 104호 처럼 기둥이 없는

호실이라 더욱 공간활용도가 높은 호실입니다.

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2019-01-03

  류마타워2  102호 

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  • 분 양 금 액 : 1.686.000.000

  • 대출 60% :  1.011.600.000

  • 임대보증금 : 100.000.000

  • 실투자금액 : 574.400.000

​​

  • 월임대수익 : 6.600.000 (부가세 별도)

  • 월대출이자 : 2.950.500 (연 3.5% 적용)

  • 월   수   익  : 3.649.500

  • 연   수   익 : 43.794.000

  • ​연 수 익 률 : 7.00% 이상

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​분 양 완 료 

114호 예상 수익률 분석

류마타워2는 마곡역 중앙통로 라인이라

유동인구는 물론 노출도가 가장 좋은 입지입니다.

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114호는 중앙통로 라인에 위치해 있어 직장인을 비롯한 아파트 배후수요가 풍부합니다.

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​도면상에 나와있든 임차인이 선호하는

기둥없는

호실이라 공간활용도가 높은 호실입니다.

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2019-01-03

  류마타워2  114호 

  • 분 양 금 액 : 1.238.000.000

  • 대출 60% :  742.800.000

  • 임대보증금 : 70.000.000

  • 실투자금액 : 425.200.000

​​

  • 월임대수익 : 4.500.000 (부가세 별도)

  • 월대출이자 : 2.166.500 (연 3.5% 적용)

  • 월   수   익  : 2.333.500

  • 연   수   익 : 28.002.000

  • ​연 수 익 률 : 6.00% 이상

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2018-12-29
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  리 더 스 타 워  312호 (단독진행)

          아파트 홍보관  선임대 확정 

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2019 년 1월 준공예정인 마곡 중심 공항대로 3거리 코너에 있는 알짜 건물입니다.

유일하게 남은 시행사 보유분으로 
3층과 5층 전층이 아파트 홍보관 입점 확정이며

투자와 동시에 임대수익 가능한 
알짜물건입니다.

보유기간 내내 임대 수익은 물론이고

매력있는 코너 상가라
향후 미래가치의 프리미엄까지 보장되어 있는 

상품입니다.

  • 분 양 금 액 : 818.000.000

  • 대출 60% :  490.800.000

  • 임대보증금 : 20.000.000

  • 실투자금액 : 307.200.000​

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  • 월임대수익 : 2.800.000 (부가세 별도)

  • 월대출이자 : 1.431.500 (연 3.5% 적용)

  • 월   수   익  : 1.368.500

  • 연   수   익 : 16.422.000

  • ​연 수 익 률 : 5.35% 이상

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​분 양 완 료 

JM 컨설팅 대표 : 한 정 모 

주 소 : 서울특별시 강서구 마곡동 772-5 리더스퀘어 130호

E-mail : hjm1379@naver.com

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